饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(sc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算hěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价(jic上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算à)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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