豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费单价不(bù)到3000元/平免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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