豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kà80寸电视尺寸长宽多少n)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)80寸电视尺寸长宽多少城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP80寸电视尺寸长宽多少总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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