一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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