继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ong>

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。