一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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