豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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