曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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