万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述(shù)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北(běi)京市分(fēn)公司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提(tí)出执行(xíng)异(yì)议(yì)申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价(jià)款的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的(d拙荆是什么意思，拙荆是什么意思e)价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán拙荆是什么意思，拙荆是什么意思)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　拙荆是什么意思，拙荆是什么意思lt="北京房圈大消息！顶级富(fù)豪(háo)，都被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为(wèi)“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

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