经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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