曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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