杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhō杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字u)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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