继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(y跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗òu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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