上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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