一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)禧与喜的区别是什么，喜字logo设计了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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