从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guòh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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