上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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