万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一(yī)起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京(jīng)的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支付价(jià)款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大(dà)规模(mó)，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示还是每棵(kē)成本(běn)超6万的(de)成年银(yín)杏树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估(gū)值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示