楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(h字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的uí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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