OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPP错一个题就往阴里装一支笔O方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 错一个题就往阴里装一支笔