从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘 咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉g>

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。