继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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