上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(qu气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别án)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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