继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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