一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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