4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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