杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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