豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(苏三起解的故事，苏三起解的故事简介zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(niá苏三起解的故事，苏三起解的故事简介n)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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