经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(c香水闻多了会致香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水癌吗，女士公认10大好闻的香水hǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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