楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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