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林地可以建房吗

　　林地(dì)是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但要得(dé)到(dào)批准。按照(zhào)法律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政主管(guǎn)部(bù)门依法批准(zhǔn)，不得擅自(zì)将(jiāng)林地改为建设(shè)用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人(rén)不能擅自在林(lín)地内(nèi)建房(fáng)子。另外，林地(dì)的承包经营者(zhě)可以在(zài)承(chéng)包的林地内(nèi)修(xiū)建必(bì)要(yào)的直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经过(guò)林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)依(yī)法批准。

林地转让必须(xū)要(yào)过户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户(hù)。

　　林(lín)地转让属于(yú)经营(yíng)权的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的(de)所(suǒ)有权(quán)归村集体(tǐ)，个人(rén)所享有的只是承包经营权。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木、林地流(liú)转，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出(chū)租(zū)、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是(shì)以森(sēn)林资源所(suǒ)有(yǒu)权为基(jī)础，以对特定的森(sēn)林资源的使用(yòng)、收益为目的(de)的他物权。

他人将(jiāng)承包林地(dì)转(zhuǎn)让给我(wǒ)存转让合(hé)同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地(dì)证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或(huò)者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方(fāng)无(wú)权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书(shū)与受让方签订转让协议的，起诉前或(huò)者(zhě)申请仲裁前转让方取得土地证或(huò)者有批准权的政府(fǔ)同(tóng)意(yì)转(zhuǎn)让的(de)，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核(hé)发土地证的县级(jí)以(yǐ)上人民政府给转让方核发(fā)了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方(fāng)无(wú)权处(chù)分麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理(lǐ)变(biàn)更登(dēng)订手续的一方可以要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变(biàn)更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发(fā)的(de)，有权要求办(bàn)理(lǐ)变更登记，均(jūn)未(wèi)登记(jì)又(yòu)未合法占有开发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办(bàn)理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的合同(tóng)一(yī)方，有权要求继续履行(xíng);未取得(dé)土地(dì)使用(yòng)权方可以请(qǐng)求解除(chú)合同，赔(péi)偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农(nóng)业(yè)法(fǎ)》 第(dì)十条 国(guó)家实行农(nóng)村土地承包经营制(zhì)度，依法(fǎ)保障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护(hù)农民对(duì)承包(bāo)土地的使用权(quán)。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式(shì)、期限、发包方和(hé)承包方(fāng)的权利义务、土地承(chéng)包经营权的(de)保护和流转等，适用《中华人(rén)民(mín)共和国土地管理(lǐ)法》和《中华(huá)人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家庭承包(bāo)经(jīng)营的(de)基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体(tǐ)资(zī)产，为其成员提供(gōng)生产、技(jì)术(shù)、信息(xī)等服(fú)务(wù)，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实(shí)力。

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