杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别(xù)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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