上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出(chū)色定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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