楼市小热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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