杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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