从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(dān)价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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