豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)广西属于南方还是北方区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国广西属于南方还是北方务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)广西属于南方还是北方、刘伊均为(wèi)化名）

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