过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(y料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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