大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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