楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)3脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思0日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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