楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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