大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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