过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōn乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020g)国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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