金(jīn)融界(jiè)5月22日(rì)消息 据贝(bèi)壳(ké)研究院(yuàn)监(jiān)测显示(shì)，2023年5月贝壳百(bǎi)城首套主流房(fáng)贷利率平均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主(zhǔ)流(liú)房(fáng)贷利率(lǜ)平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月(yuè)首二套主流房贷利率较去(qù)年同期(qī)分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城(chéng)银行平均放款周(zhōu)期为23天，较上月延(yán)长2天(tiān)，放款速度(dù河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)仍较快。

　　分能级(jí)统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远(yuǎn)、中山首套房贷利(lì)率下降(jiàng)带(dài)动三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率回(huí)调，二(èr)套利率保持不变，5月百城整体(tǐ)首(shǒu)二(èr)套房贷利率差(chà)扩大(dà)至91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率差(chà)达到(dào)100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善(shàn)需求(qiú)是(shì)市场修复(fù)的关键支撑，建议因城(chéng)施策，适(shì)当降低二套房贷利率，促进二套改(gǎi)善(shàn)需求释(shì)放。

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