饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(ji木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢è)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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