豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kā软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了i)车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少4软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了0564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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