从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的(de)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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