曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào发字有几画，发字有几画五行什么)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　发字有几画，发字有几画五行什么　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)发字有几画，发字有几画五行什么“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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