从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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