豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的